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2018年全年资料

2021年全国要开1000+购物中心

更新时间: 2021-09-15

  香港正版四不像生肖图!国内商业地产持续高速发展,受疫情影响2020年一批项目延期开业,这也造就了2021年拟开业量再创历史新高。据赢商大数据统计,2021年全国拟开业购物中心突破一千大关,达到1113个,总体量为9725万平方米,接近1亿平方米。(文末附2021年拟开业项目详细盘点表)

  截至2020年底,国内购物中心数量约4800家,面积达4.4亿平方米 ,将进入存量和增量并举的发展时期,未来5-10年,购物中心成长空间依然广阔,全面进入内生增长阶段。

  1、统计范围为全国367个城市(不含港澳台)管辖行政区内,商业建筑面积3万方及以上的购物中心;

  2018年~2021年的4年间,拟开业数量仅2020年出现下滑,但整体呈现上升趋势,增速在正、负增长之间来回切换。

  2021年拟开业数量同比大幅增长超24%,有多方面因素影响,一是受疫情影响,原计划2020年开业项目往后延期至今年开业;二是2020年拟开业量同比下滑,基数相对较小,导致今年的增速更为显著,三是存量改造项目重新开业量逐年增加,对新开业量也有一定影响。若剔除以上因素,市场实际新增量表现较为稳定。

  长三角、珠三角地区拟开业项目量最大,主要是一线城市、新一线城市集中度相当高。其他区域项目主要集中在各地区商业中心城市/省会城市,如重庆、成都、武汉、长沙等聚集了大批量项目。此外,在东北、西北地区的区域城市商业项目也逐渐增多。

  各线年均呈现不同程度增长。从分布看,二线城市占全国近五成开业项目,三线城市占比近两成,四线及以下城市合计约占四分之一。除二线城市以外,三线城市已经成为最大拟增量市场,远超其他城市线级。

  疫情搅局后,各城市线级走势图波动较大。从占比看,二线城市年增量占比一直是最大的,占比保持在46%—52%之间,其波动也较大,尤其是2020年占比大幅上升6个点后,2021年又回落4个点至48%;一、二、三线年占比均呈现下滑,四线及以下城市则明显增长,由此看来,有高线级城市放缓、低线年低线级城市的开业量将比往年明显增加。

  2021年拟开业购物中心数量≥10个的城市共25个,全部位于一、二线+平方米商业体量,占全国总体量的近五成,其中有21个城市开业量大于100万平方米。

  2021年各类商圈拟开业量较2020年均呈现增长,但主要集中在成熟商圈、市级商圈中。从近5年的趋势看,成熟商圈和区域商圈则是主要的增量市场。

  商圈数据说明:统计范围仅在全国商业一二三四线城市的商圈,并统计商圈内商业建筑面积3万方及以上的购物中心存增量情况;商圈分类在能级上分为市级商圈和区域商圈,在发展程度上分为成熟商圈和新兴商圈。

  5-10万平方米一直以来是占比最大的区间,约占4成;3-5万平方米与10-15万占比在2成以上,15万平方米及以上体量区间合计占比一成。

  近年来,3-5万平方米区间的占比增幅最显著,背后是“小而精”商业的悄然崛起。除了传统房企万科、佳兆业、奥园、星河、世纪金源、宝龙等深耕小体量的社区商业项目外,大悦区域型商业——青岛中粮大悦春风里(4.1万平方米)、天津K11 Select(4万平方米)等小体量购物中心也将在今年开业。

  15家知名房企2021年拟开业项目数量超230个,约占总量的21.44%,比2020年15家房企的合计拟开业量占比(20%)提升1个多百分点,可见新开业项目在头部企业的集中度再提升。

  头部房企中,万达依旧以50个项目位居榜首,自2015年转型“轻资产”模式后,每年开业量保持在40~50个之间,2021年计划开业的50个万达广场中,轻资产占比68%。万达商管宣布从2021年开始将不再投资持有新的万达广场物业。

  值得注意的是,2021年新城失速,拟开业量25个,比上年同期数据减少13个,但仍排在第二位;宝龙提速,宝龙拟开业量同比翻倍至20个,直逼新城。宝龙商业在2019年底登陆资本市场后,项目拓展明显提速,并提出未来5年要新增100个商业项目,并引入原新城控股联席总裁陈德力出任宝龙商业行政总裁。

  此外,爱琴海也明显加速度,2021年拟开业项目20个,与宝龙并肩排第三位。

  2021年拟开业购物中心数量占比仍以民营企业开发项目为首,占了逾八成市场,国企/央企合计占比10%,外资企业拟开业量是国企/央企的一半。

  二线城市在很长一段时间都会是商业的红海,尤其是拟开业体量TOP10城市。截止2020年12月31日,重庆、成都、苏州存量体量已经与一线万平方米阵营,且苏州、南京人均购物中心面积居全国前列,超越四个一线年拟开业数量、体量排名中,重庆、成都、杭州、长沙、宁波、南京、武汉等城市依然全国靠前,数量均在18个以上,体量均超160万平方米。武汉是去年受疫情影响最大的城市,2020年仅4个项目开业,大量项目延期,2021年迎来一批集中释放。

  重庆近4年的新开业量连续放缓,2020年开业量下滑至10个,2021年的爆发与此前的积压有直接关系。据赢商大数据显示,虽然重庆商业体量存量超1000万平方米,但城市人均购物中心面积仅0.45㎡/人,是2021年拟开业量TOP20城市中倒数第二低位,未来,城市商业发展空间仍然相当大。

  重庆2021年拟开业项目集中在传统老商圈沙坪坝、成熟商圈渝中区、大渡口区内,同时主城新区商业已经起步,南川、大足、江津、涪陵、铜梁、潼南、长寿、荣昌等区共有16个项目项目将迎来开业。

  成都2021年35个拟开业项目,总体量近300万平方米,围绕成华区、武侯区、青羊区、锦江区等城市核心商圈聚集,并逐步向外、向东散布。近年,成都商业活力近年不断释放,在政府大力支持下首店经济加速发展,为城市消费带来新动能。2019年落户成都的首店数量达473家,全球首店数量仅次于上海、北京,领跑新一线成都首店经济大会”在成都举办,首店经济已经成为成都建设国际消费中心城市、提升城市商业魅力的重要支撑,也是成都吸引众多投资者的重要因素。